Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen?
Dann sprechen Sie mit uns, bevor Sie inserieren. Wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie am Markt wert ist, und übernehmen den Verkauf von der Bewertung bis zum Notartermin. Viele unserer Kundinnen und Kunden kennen uns seit Jahren von der Versicherungsseite – und wir kennen ihre Häuser.
Häuser, Wohnungen und Gewerbe
Ob selbst bewohnt, geerbt, vermietet oder betrieblich genutzt – wir übernehmen die Vermarktung.
Häuser
Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser, auch renovierungsbedürftig. Gerade bei geerbten Objekten begleiten wir mehrere Eigentümer durch die Entscheidung, ohne Druck zu machen.
Eigentumswohnungen
Selbst genutzt oder vermietet. Bei vermieteten Wohnungen sprechen wir vorher über Mietverträge, Kündigungsfristen und darüber, was das für den Preis bedeutet.
Gewerbe und Anlageobjekte
Ladenlokale, Büros, Hallen und Grundstücke. Hier zählt die Rendite, nicht die Wohnküche – wir bereiten die Zahlen entsprechend auf.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
Fünf Schritte. Die ersten beiden kosten Sie nichts und verpflichten Sie zu nichts.
Kennenlernen und Besichtigung
Wir sehen uns die Immobilie an und hören zu: Warum verkaufen Sie, bis wann soll es erledigt sein, gibt es mehrere Eigentümer? Unverbindlich und kostenlos.
Wertermittlung
Wir ermitteln einen realistischen Marktpreis aus Lage, Zustand, Baujahr und tatsächlich erzielten Preisen in der Umgebung. Nicht den Preis, der am besten klingt – sondern den, zu dem verkauft wird.
Unterlagen und Exposé
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrissaufbereitung und ein Exposé, das die Immobilie zeigt, wie sie ist.
Vermarktung und Besichtigungen
Veröffentlichung auf den gängigen Portalen und auf unserer eigenen Seite, dazu die Ansprache von Interessenten aus unserer Kartei. Besichtigungen führen wir durch – Sie müssen nicht dabei sein, wenn Sie nicht wollen.
Verhandlung, Notar, Übergabe
Wir prüfen die Bonität der Interessenten, verhandeln für Sie, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notariat ab und sind beim Termin und bei der Übergabe dabei.
Was ein Portal Ihnen nicht bieten kann
Wir kennen Velbert
Ralf Zander ist hier geboren und aufgewachsen und seit Jahrzehnten in diesem Markt unterwegs. Er weiß, welche Straße welchen Preis trägt und wo Käufer wirklich hinschauen.
Wir kennen oft schon Ihr Haus
Wenn wir Ihre Wohngebäudeversicherung betreuen, kennen wir Baujahr, Sanierungen und Schäden bereits aus der Akte. Das spart Ihnen Wege und macht das Exposé belastbarer.
Finanzierung aus einer Hand
Ein Kaufinteressent ohne Finanzierung ist kein Käufer. Über unsere Baufinanzierung nach § 34i GewO prüfen wir das früh – das verhindert Absagen kurz vor dem Notartermin.
Die Versicherung wechselt mit
Wohngebäude, Elementarschutz, Photovoltaik, Bauherrenhaftpflicht: Beim Eigentümerwechsel muss die Absicherung sauber übergehen. Das regeln wir gleich mit.
Ein Ansprechpartner
Sie sprechen mit derselben Person, die auch besichtigt und verhandelt. Kein Callcenter, keine wechselnden Zuständigkeiten.
Diskretion, wenn nötig
Nicht jeder Verkauf soll öffentlich sein. Auf Wunsch sprechen wir zuerst gezielt Interessenten an, bevor irgendwo ein Inserat steht.
Diese Unterlagen brauchen wir
Keine Sorge, wenn Ihnen etwas fehlt. Das meiste können wir für Sie anfordern.
Für jede Immobilie:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte und Lageplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Wohnflächenberechnung
- Gültiger Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen
- Grundsteuerbescheid
- Gebäudeversicherungsschein
Zusätzlich bei einer Eigentumswohnung:
- Teilungserklärung
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Stand der Instandhaltungsrücklage
Wenn vermietet ist:
- Mietverträge
- Aktuelle Nebenkostenabrechnung
- Übersicht der Mieteinnahmen
Immobilienservice von A bis Z
Den Immobilienservice betreiben wir gemeinsam – unter derselben Adresse wie die Versicherungsberatung. Ralf Zander steht dabei im Vordergrund. Mike Büngeler unterstützt ihn bei denselben Aufgaben und bringt die Versicherungsseite dazu.
Ralf Zander
Verkauf und Finanzierung
Immobilienmakler mit IHK-Prüfung, Erlaubnis nach § 34c GewO und als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO. In Velbert geboren und aufgewachsen, seit Jahrzehnten in diesem Markt. Er bewertet Ihre Immobilie, führt die Besichtigungen, verhandelt für Sie und kümmert sich um die Finanzierung.
Direkt erreichbar unter 0163 2584870.
Mike Büngeler
Verkauf, Finanzierung und Versicherung
Geschäftsführer der Zander-Versicherungsmakler GmbH und Co. KG. Im Immobilienservice unterstützt er Ralf Zander bei genau denselben Aufgaben – Bewertung, Besichtigungen, Verhandlung und Finanzierung, ebenfalls mit Erlaubnis nach § 34i GewO. Sie haben also zwei Ansprechpartner, die beide im Thema sind.
Dazu kommt die Versicherungsseite: Wohngebäude, Elementarschutz, Photovoltaik und Bauherrenhaftpflicht – damit die Absicherung beim Eigentümerwechsel sauber übergeht.
Unsere Angebote finden Sie beim Immobilienservice
Alle Kauf- und Mietobjekte mit Exposés pflegen wir auf der eigenen Seite des Immobilienservice von A bis Z. Dort ist der Bestand immer aktuell – dazu Baufinanzierung, Haussitting und die Ferienwohnungen in Velbert und Heiligenhaus.
Was Eigentümer uns fragen
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Erstgespräch, Besichtigung und Wertermittlung sind kostenlos und verpflichten Sie zu nichts. Erst der Maklervertrag begründet eine Provision, und den schließen wir schriftlich.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt vom Objekt und vom Preis ab. Realistisch sind einige Wochen bis mehrere Monate von der Beauftragung bis zum Notartermin. Wer einen zu hohen Preis ansetzt, verlängert diese Zeit deutlich – deshalb sind wir bei der Bewertung ehrlich.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und schon im Inserat mit den Pflichtangaben genannt werden. Wenn Sie keinen haben, kümmern wir uns darum.
Meine Wohnung ist vermietet – geht das trotzdem?
Ja. Vermietete Wohnungen sind für Kapitalanleger oft besonders interessant. Der Mietvertrag läuft beim Eigentümerwechsel weiter, Kauf bricht nicht Miete. Wir sprechen vorher darüber, was das für den Preis und für die Zielgruppe bedeutet.
Wir haben geerbt und sind mehrere Eigentümer.
Das ist bei uns Alltag. Wir klären mit Ihnen, wer unterschreiben muss, was im Grundbuch noch zu ändern ist und wie sich ein gemeinsamer Verkauf ohne Streit organisieren lässt.
Verkaufen Sie auch Gewerbeimmobilien?
Ja – Ladenlokale, Büros, Hallen und Grundstücke. Die Unterlagen und die Ansprache sind andere als bei einem Wohnhaus, das Vorgehen bleibt gleich.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein. Viele Eigentümer wollen das nicht, und oft ist es für die Verhandlung sogar besser. Wir übernehmen die Termine und berichten Ihnen danach.
Reden wir über Ihre Immobilie
Ein Anruf genügt. Wir sehen uns das Objekt an und sagen Ihnen, was realistisch drin ist – auch dann, wenn die Antwort lautet: jetzt gerade lieber nicht verkaufen.